- İngiltere’de gayrimenkul yatırımı için lokasyon ne derece önemlidir?
Gayrimenkul satın alacağınız lokasyonu, yatırım amacınıza uygun olarak belirlemelisiniz. Yaşamak için mi yoksa kiraya verip ekonomik kazanç sağlamak için mi bir gayrimenkul satın almak istiyorsunuz? Üniversiteye gidecek çocuğunuz mu var? Ya da gelecekte çocuklarınızın yaşayacağı bir ev mi satın almayı planlıyorsunuz?
Gayrimenkul alırken dikkat edeceğiniz kriterler amacınıza göre de değişiklik gösterecektir. Eğer oturmak için bir ev satın alacaksanız, belirlediğiniz potansiyel yaşam alanlarında bütçenize uygun evler arasında tercih yapmalısınız. Eğer yatırım amacıyla bir ev satın almayı ve kiraya vermeyi planlıyorsanız, elbette ki bu evin size getirisini de hesaplamak zorundasınız.
- Gayrimenkulün değerini lokasyon dışında başka neler etkiler?
Sahip olacağınız gayrimenkulün kentsel dönüşüm bölgesinde ya da yakınında olması potansiyel değer artışı açısından çok önemlidir. Hükümetlerin İngiltere’de kentsel dönüşüme dâhil ettiği bölgeleri, ulaşım alternatiflerini, ilave iş olanaklarını ve potansiyel nüfus artışını destekleyecek sosyal imkânları da sağlayarak yapılandırması gayrimenkul yatırımcıları için dikkate alınan bir etkendir.
- Yeni bir gayrimenkulü tercih etmek neden önemli?
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yaparken yeni yapılan binalardan emlak alınmasını önermekteyiz. İngiltere’deki emlak stokunun % 20’si 19. yüzyılın sonu 20. yüzyılın başında inşa edilmiş, % 30’u ise 50 ile 100 yaş arasındadır. Sonuç olarak, binaların % 50’den fazlasında işletme giderleri, yüksek enerji tasarrufu, onarım ve yenileme ihtiyacı doğmaktadır. İngiltere’de hizmet sektörünün pahalı olması, ev alırken kesinlikle dikkat edilmesi gereken kalemlerdendir. Eski binaların potansiyel masraflarının tahmin edilemiyor olmasından, satarken ve kiralama yaparken yeni evlerin daha fazla talep görmesinden dolayı yatırımcılar için yeni evleri tercih etmek çok daha avantajlıdır.
İngiliz hükümeti tarafından yasalaştırılan, 2050 yılına kadar net sıfır emisyon hedefleriyle uyumlu olarak, tüm yeni kiralık mülklerin 2025’ten itibaren “Enerji Performans Sertifikası” (EPC) derecesinin C Bandı veya üzerinde olması gerekmektedir.(https://www.howellsllp.com/new-epc-regulations-from-2025-for-landlords/)
İngiltere’de bir evin el değiştirmesi veya kiralanması için yasa gereği bir EPC’ye sahip olması gerekmektedir. Bir mülkün enerji verimliliği A-G ölçeğinde belirlenir. En verimli evler A bandından başlar ve en az verimli evler olan G bandına doğru sıralanır. Minimum EPC derecesini “E”den “C”ye yükseltmek eski gayrimenkuller için fazladan yatırım gerektireceğinden, bu yeni kurallar ev sahiplerini maddi olarak etkileyecektir.
- Yabancılar İngiltere’de gayrimenkul sahibi olabilir mi?
İngiltere’de yabancıların oturum izninden bağımsız olarak mülk satın alması yasalarla garanti altına alınmıştır.
- İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapınca oturum veya vatandaşlık alınabilir mi?
İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmak size önemli avantajlar sağlayacaktır. İlk etapta vatandaşlık ve oturum hakkı kazandırmasa da, vize süreçlerinizde, yatırım yaptığınızı göstermek size kolaylık sağlayacaktır.