Sıkça Sorulan Sorular

• Gayrimenkul alım satım işlemleri için İngiltere’ye gelmek gerekir mi?

Yurtdışından bir yatırımcıysanız, gayrimenkul almak veya satmak için İngiltere’ye gelmeniz gerekmez. Bütün alım-satım işlemleri avukatlar aracılığıyla yapıldığı için imzalamanız gereken tüm resmi belgeler istediğiniz adrese yönlendirilir. Tam doldurduğunuz ve imzaladığınız evraklarınızla alım veya satım işleminiz tamamlanır. İngiltere’de ev sahibi olmanız için İngiliz vatandaşı olmanıza ya da İngiltere’de oturum izninizin bulunmasına gerek yoktur. Aynı durum kiralamak için de geçerlidir.

• İngilizce bilmiyorum, alım sürecinde sorun yaşar mıyım?

Nest Global’in sizlere sunduğu tüm hizmet birimlerinde (avukat, muhasebe, mortgage) Türkçe bilen deneyimli ekip arkadaşlarımız bulunmaktadır. Alım veya kiralama süreci boyunca İngilizce bilmenize gerek kalmadan tüm süreci rahat ve başarılı bir şekilde yürütebilmeniz için sizlerin yanında yer alıyoruz.

• Leasehold ve Freehold nedir?
  
  İngiltere’deki evler için iki farklı kanunla mülkiyet hakkı söz konusudur. Bunlardan ilki “freehold” (tam mülkiyet hakkı), diğeri ise “leasehold”dur (ikinci kira hakkı).
  
  • Tam mülkiyet hakkı (Freehold property)
    İngiltere’de müstakil evlerin tapusuna “freehold” tapu adı verilmektedir. Ülkemizde bilinen tapuyla aynı özelliktedir. “Arsa ve onun üzerindeki yapının mülkiyeti” anlamına gelen “freehold mülk”ler tamamen mülk sahibine aittir. Herhangi bir süre ve limit bulunmaz. İngiltere’deki müstakil evlerin çoğunluğu, freehold şeklinde edinilmiştir
    
  • İkinci kira hakkı (Leasehold property)
    Leasehold, İngiltere’de gayrimenkul edinilebilecek bir diğer seçenektir. Leasehold gayrimenkuller de alıcının mülkü olmakla birlikte satın alırken arsa üzerindeki hak sahipliği arsa sahibindedir. Leasehold hakkı, Haziran 2022’de yürürlüğe giren Özel Mülk Reformu -Yer Kirası- Yasası (The Leasehold Reform -Ground Rent- Act 2022) ile tüm yeni evlerde sıfır toprak kirası olarak düzenlenmiştir. https://commonslibrary.parliament.uk/leasehold-reform-in-england-and-wales/

Uygulamada, “leasehold” mülklerde kullanım süresi başvuruyla uzatılabilir. Yeni geliştirme projelerinde bu süre zaten uzundur. İkinci el bir daire satın alırken ise “lease” süresine dikkat etmek gerekir. Süre 80 yıldan kısa kalmışsa mortgage kredisinin onaylanmasında sorun yaşanabilir. Bu nedenle lease süresi 100 yılın altına düşünce süreyi uzatmak doğru olacaktır. Belli bir ücret karşılığında lease süresi uzatılabilmektedir. İngiltere’deki apartman dairelerinin büyük çoğunluğu “leasehold” şeklinde tutulmuştur.

Bu ve benzeri sebeplerle gayrimenkul alım sürecinin başından sonuna kadar uzmanlarla çalışılması ve bir hukuk bürosu desteği alınması yatırımcı açısından çok önemlidir.