- İngiltere’de gayrimenkul alım süreci nasıl işliyor?
İngiltere’de ev satın almak için izlenebilecek adımlar, tüm genel hatlarıyla ilgili bölümde anlatılmıştır.
- Gayrimenkul alım satım masrafları ne kadardır?
Yeni proje satışlarında danışanlarımızdan yasal komisyon hakkımızı talep etmiyoruz. Yasal komisyonumuz inşaat firması tarafından bize ödenmektedir. Gayrimenkul alımlarında en büyük masraf kalemi, oranları İngiltere yasaları tarafından belirlenen, “Stamp Duty Land Tax” olarak bilinen damga vergisidir. Gerçek miktarı ise hukuk departmanımız detaylı sorgulamayla hesaplayıp sizleri bilgilendirmektedir.
İkinci el gayrimenkul satışlarında ise gerekli tutar, İngiltere yasalarının belirlediği oranlar çerçevesinde, sizlere atadığımız avukatlar aracılığıyla satıcının avukatına ödenir.
- İngiltere’de gayrimenkul alımında ödenmesi gerekli vergiler nelerdir?
İngiltere’de emlak alımı sırasında yasalarca belirlenmiş ve belirtilmiş 3 adet vergi vardır. İlk sırada damga vergisi (Stamp Duty) yer alır. Bunun yanı sıra, başka ülkede ikamet eden yabancı alıcıların ödemesi gereken % 2’lik bir vergi vardır. Ayrıca, dünyanın herhangi bir yerinde mülk sahibiyseniz (İngiltere’de olması gerekmiyor, yaşadığınız ülkede bir mülkünüz varsa da aynı kural geçerlidir) İngiltere’de almakta olduğunuz gayrimenkulün fiyatı üzerinden % 3 bir vergi daha ödemeniz gerekecektir.
- Stamp Duty nedir? Nasıl Hesaplanır?
İngiltere veya Kuzey İrlanda’da ev ya da arsa satın alıyorsanız ve satın alımınız 250.000 sterlinin üzerindeyse damga vergisi (SDLT) ödemeniz gerekir. İlk kez mülk alanlara uygulanan indirimden yararlanma hakkına sahip olmayanlar, maliyeti 250.000 sterlinden fazla olan konutlar için damga vergisi ödemek zorundadırlar.
İngiltere’de ilk kez ev alanlara (İngiltere’de veya dışında yaşayanlar) sunulan indirim kapsamında konut fiyatı 425.000 sterline kadar satışlarda vergi ödenmemektedir. 425.001 sterlinden 625.000 sterline kadar olan kısım için ise % 5 vergi ödenmektedir. Eğer daha önce bir konutunuz varsa, mülk satın alırken bu oranlara % 3’lük ek damga vergisi ödenir. Ödenen damga vergisi oranı, Birleşik Krallık’ta nereden mülk satın aldığınıza göre değişiklik göstermektedir.
Damga vergisi için birkaç oran bandı vardır. Vergi, mülkün satın alma fiyatının her bir banda düşen kısmı üzerinden hesaplanır. Örneğin; Ekim 2022’de 295.000 sterlin değerinde bir gayrimenkul satın aldığınızda ödemeniz gereken SDLT ilk 250.000 sterlin için 0, kalan 45.000 sterlin için yüzde % 5 vergi oranıyla toplam 2.250 sterlindir.
Stamp Duty Hesaplama aracı için tıklayınız.
SDLT oranları
- 250.000 sterline kadar % 0
- 250.001 – 925.000 sterlin % 5
- 925.001 – 1.5 milyon sterlin % 10
- 1.5 milyon sterlinin üstü % 12
Alıcının şartları ve evin koşullarına göre değişiklik göstermektedir. O nedenle ; damga vergisi miktarı, hukuk ve mali müşavirlerimiz tarafından kişiye özel hesaplanmaktadır.
- Birleşik Krallık’ta elde edilen kira geliri için vergi ödemem gerekiyor mu? Gerekiyorsa bu oran ne kadar?
Birleşik Krallık’ta kişi başı yıllık 12.500 sterline kadar olan kira geliri, gelir vergisine tabi değildir. Ancak yıllık 12.500 sterlinin üzerinde oluşacak her gelir % 20 oranında vergiye tabidir.
Eğer geliriniz 12.570 sterlinden fazla ise gelirinizin 50.270 sterline kadar olan kısmı için % 20 gelir vergisi ödersiniz. Eşiniz ya da kardeşinizle ortak bir gayrimenkul almanız durumunda ise ilk 25.140 sterlinlik bölümü (kişi başı 12.570 sterlin) gelir vergisi istisnasına tabidir.
Örneğin;
Yatırımlarınızdan toplam kira geliriniz 25.000 sterlin diyelim. Bundan aidat ve diğer giderleriniz olan 5.000 sterlini çıkarınca net kira geliriniz 20.000 sterlin olur. Bu durumda, 12.500 sterlinin üzerinde kalan 7.500 sterlin tutarı vergilendirilir. Ödemeniz gereken toplam vergi 7.500 sterlinin % 20’si olan 1.500 sterlindir.
- Vergi ödemesi gereken bir kişi devlete vergisini nasıl öder?
İngiltere’de elde edilen kazancın vergisi İngiltere’ye ödenmektedir. Vergi ödemesi, vergi numarası alarak ve yıllık vergi beyannamesi verilerek yapılır. Tıpkı ülkemizde olduğu gibi.
İster şahıs olsun ister şirket, gelir vergisi ödemesi gereken kişi öncelikle HMRC’ye kayıt yaptırmalı, daha sonra Non-Resident Landlord Scheme (NRLS) yani vergi numarası almalıdır. Tüm bu işlemlerin ardından yıllık vergi beyannamesi verilerek gelir vergisi ödenir.
LTD şirketi üzerinden gayrimenkul alımında, yıllık ödenmesi gereken gelir vergisi, kazancın yüzde 20’sidir. Ancak gelir vergisi şahıslarda % 20 ile % 50 arasında değişir.