- Gayrimenkul satın alırken Mortgage kullanabilir miyim?
İngiltere’de gelişmiş bir bankacılık sektörünün bulunması ve devletin sınırsız desteği sayesinde gayrimenkul sahibi olmak Türkiye’ye göre çok daha kolaydır. Herkese uygun mortgage taksit imkânlarıyla kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz.
Eğer finans firmalarının mortgage şartlarını taşıyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkuller için mortgage’tan yararlanabilirsiniz. Yaklaşık 20 yıllık yatırım bankacılığı deneyimi olan Piccadilly Estates kurucuları, 100.000 sterlin ile 20.000.000 sterlin arasında kredi alım seçenekleri sunan danışmanlar veya yatırım bankalarıyla sizi tanıştırabilirler. Seçenekler, küçük bankalardan UBS, Credit Suisse, Coutts, Turkish Bank gibi özel bankalara kadar oldukça geniş bir yelpazede sunulmaktadır. Kredi alabilmeniz ve kredinin miktarı sizin gelir-gideriniz, kredi skorunuz, gayrimenkulün özellikleri ve bankaların baktığı kredi kriterleri ile ilişkili olacaktır.
- Overseas Mortgage nedir, nasıl işler?
Birleşik Krallık bankacılık sistemi, mortgage kredisinin kullanıldığı en eski ve köklü sistemlerden biridir. İngiliz bankaları ve kreditörlerinin mortgage uygulamalarında oluşturduğu çeşitli ürünlerden biri de Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlara (Non UK Residence) verilen “overseas mortgage” ürün paketidir. Overseas mortgage başvurularının değerlendirilmesinde kişinin kendi ülkesindeki mali gücü ve ülkesinin genel durumu göz önüne alınmaktadır.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı bir kişi, İngiltere’de “overseas mortgage” kapsamında ev kredisi alabilir. Fakat bunu yapabilmesi için nereden elde edildiği net olarak belli olan yüksek gelir kaynakları ile kreditörleri ikna edecek bir başvuru sürecini kabul ediyor olması gerekir. Bu mortgage genelde kiraya verilecek konutlar için verilir.
- Overseas Mortgage ile kiraya vermek üzere gayrimenkul alınabilir mi?
İngiltere dışında ikamet eden ve çalışan herhangi bir ülke vatandaşı da (örneğin Türkiye) İngiltere’de “Buy to Let” yani “Kiralamak koşuluyla gayrimenkul satın alma” kredisi alabilir. İngiltere’de ikamet etmeniz gerekmez. Bankalar, kira gelirinize ve faizlere bağlı olarak satın aldığınız gayrimenkulün %75’ine kadar size kredi verebilir.
Bu şekilde kira gelirinizin bir kısmıyla mortgage kredinizi öderken, güncel faiz/piyasa kurlarına göre değişmekle birlikte size de bir miktar gelir kalabilir. Bankalar prensip olarak kira gelirinizin, mortgage faizinin en az 1.2-1.4 katı (piyasa koşullarına göre) gibi bir rakam olmasına bakar ve buna göre sizin vermeniz gereken minimum depozitoyu belirler.
- Gayrimenkul alım işlemini şahıs mı yoksa şirket adına mı yapmak daha kazançlıdır?
Aslında bu size bağlı bir süreç. Kısa, orta ve uzun vadeli hedeflerinize göre şekillenmektedir. Örneğin, mortgage ile aldığınız gayrimenkulün önceden stratejik planlamasını yapıp kim ya da kimlerin oturacağı belirlenmelidir. Sonrasında ise mali ve hukuk müşavirlerimizin tavsiyeleriyle karar verebilirsiniz.
- Şirketi adına yatırım amaçlı gayrimenkul almanın avantajları nelerdir?
Şirketiniz adına alacağınız gayrimenkul yatırım amaçlı ise bankaya geri ödediğiniz faiz tutarlarını masraf olarak gelir vergisinden düşebilirsiniz. Şahıs olarak alınırsa ödenen faiz tutarları masraf olarak düşülmez. Eğer aldığınız gayrimenkulde ikamet edecekseniz, mülkün şahıs veya şirket üzerinden alınması arasında lehinize bir değişiklik olmaz.