Yunanistan Golden Visa Programı

Yunanistan’ın 2024 ve 2025 yıllarında yürürlüğe giren yeni Golden Visa düzenlemeleriyle birlikte, yatırım yoluyla oturum hakkı elde etmek isteyen yabancı yatırımcılara yönelik önemli değişiklikler ve fırsatlar sunulmaktadır.

Yeni Limitler:

2024 itibarıyla, tüm Yunanistan genelinde, özellikle Atina, Selanik gibi büyük merkezlerde ve popüler adalarda, Golden Visa alabilmek için minimum 800.000 Euro değerinde konut yatırımı yapılması gerekmektedir. Diğer bölgelerde bu limit 400.000 Euro olarak belirlenmiştir.

Ancak 2025 yılında yürürlüğe giren yeni yönetmelikle, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi halinde, minimum 250.000 Euro yatırımla da Golden Visa kartı almak mümkün hale gelmiştir. Bu, özellikle Atina merkezindeki yatırım fırsatlarını cazip kılmaktadır.

Ticari Mülkten Konuta Dönüşüm Şartları:

• Mülkün hukuken ve fiziken konut niteliğine çevrilmiş olması,
• Tapuda “ticari mülk” olarak kayıtlı olması,
• Son 5 yıldır aktif olarak kullanılmıyor olması gerekmektedir.

Şirketimiz, Golden Visa’ya uygun mülklerin seçiminde Yunanistan’ın önde gelen avukat ve mühendisleri ile birlikte çalışmakta, yatırım sürecini hukuki açıdan titizlikle yürütmektedir.

Aileyi Kapsayan Oturum Hakkı:

Golden Visa programı yalnızca yatırımcıyı değil, aynı zamanda yatırımcının tüm ailesini kapsayan bir yapıya sahiptir:

• Eş,
• Her iki tarafın anne ve babası,
• 21 yaşına kadar olan çocuklar (üniversite eğitimi Yunanistan’da devam ediyorsa bu süre 25 yaşına kadar uzatılır),
• 15 yaşını doldurmuş çocuklar adına mülk alınması halinde, onların gelecekteki eşi, eşinin ailesi ve çocukları da programa dahil olabilmektedir.

Kira Getirisi ve Finansman:

250.000 Euro’ya alınan, konuta çevrilmiş mülklerin aylık minimum 700-750 Euro kira getirisi bulunmaktadır. Ayrıca, iki yıl boyunca düzenli kira geliriniz olması durumunda, bu mülk üzerinden kredi kullanma hakkı da doğmaktadır.

Neden Atina?

Yunanistan nüfusunun yarısından fazlası Atina merkez ve çevresinde yaşamaktadır. Bu nedenle hem yüksek kira getirisi hem de değer artışı potansiyeli açısından Atina, en cazip yatırım bölgelerinin başında gelmektedir.

Süreç ve Hizmetlerimiz:

• Uygun mülklerin yerinde incelenmesi ve onaylı listelerin sunulması
• Hukuki ve mühendislik süreçlerinin profesyonel ekiplerimizce yürütülmesi
• Satın alma süreci: maksimum 2 ay
• Golden Visa kartlarının teslimi: 3,5 ay içinde

Yunanistan’da güvenli, sürdürülebilir ve ailece faydalanabileceğiniz bir yatırım yapmak için bizimle iletişime geçin.

Golden Visa ile Schengen Serbest Dolaşım Hakkı

Golden Visa sahibi olan yatırımcı ve ailesi, 26 Schengen ülkesine vizesiz seyahat edebilir. Bu, özellikle Avrupa içinde sık seyahat eden yatırımcılar için önemli bir avantajdır.

Yunanistan’da Zorunlu İkamet Yok

Golden Visa programı kapsamında Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur. Yani yatırımcılar başka ülkelerde yaşarken Yunanistan’daki mülklerinden gelir elde etmeye devam edebilirler.

Mülkün Satışı Halinde Kart İptali

Golden Visa, yatırım yapılan mülke bağlıdır. Mülk satıldığı takdirde Golden Visa geçerliliğini yitirir. Ancak kartın süresi boyunca mülk elde tutulursa oturum hakkı da korunur.

Yenileme Süreci

Golden Visa 5 yıllık periyotlarla süresiz olarak yenilenebilir. Yenileme için yalnızca mülkün hâlâ yatırımcı adına kayıtlı olması yeterlidir. Herhangi bir dil ya da sınav zorunluluğu yoktur.

Yunan Vatandaşlığına Geçiş

Golden Visa, doğrudan vatandaşlık vermez, ancak 7 yıl boyunca Yunanistan’da fiilen ikamet eden kişiler (ve vergi mükellefi olanlar) için vatandaşlığa başvuru hakkı doğabilir.

KDV Muafiyeti veya İstisnası

Bazı durumlarda ticari mülkten konuta dönüşümde KDV avantajları veya muafiyetleri olabilmektedir. Bu, toplam maliyeti düşürür. Bu konuda Yunan vergi uzmanlarımızın danışmanlığı ile ilerliyoruz.

Kiralama ve Yönetim Desteği

Yurt dışında yaşayan yatırımcılar için kiralama, bakım ve mülk yönetimi gibi tüm hizmetler tarafımızdan organize edilmektedir. Böylece yatırımınız pasif gelir üretmeye devam eder.
.
025 Güncel Kurallar, Avantajlar ve Yatırım Seçenekleri

Yunanistan Golden Visa programı, yatırım yoluyla Avrupa’da oturum hakkı elde etmek isteyen birey ve aileler için güçlü bir fırsat sunmaktadır. 2024 ve 2025’te yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte yatırım limitleri ve opsiyonlar çeşitlenmiş, daha esnek ve kapsayıcı hale gelmiştir.

Gayrimenkul Yatırım Seçenekleri ve Limitleri

1. 800.000 EUR Yatırım Limiti
- Bölgeler: Atina, Selanik, Pire ve nüfusu 3.100’ün üzerinde olan tüm adalar
- Koşul: Minimum 800.000 EUR tutarında yatırım ve en az 120 m² konut alımı
400.000 EUR Yatırım Limiti
- Bölgeler: Yukarıdaki bölgeler dışındaki tüm yerler
- Koşul: Minimum 400.000 EUR yatırım ve en az 120 m² konut alımı
250.000 EUR – Ticari Mülkten Konuta Dönüşüm
- Bölge ve metrekare sınırı yok
- Ticari mülkün hukuken ve fiziken konuta çevrilmiş olması şartıyla
- Tapuda “ticari” olarak kayıtlı ve son 5 yıldır aktif kullanılmıyor olmalı
250.000 EUR – Tarihi Yapı Restorasyonu
- Herhangi bir bölgede tarihi nitelikteki bir yapının satın alınarak
- En geç 5 yıl içinde yenilenip kullanıma açılması koşuluyla
- Bölge ve metrekare sınırı bulunmaz

Not: Tüm yatırım türleri Golden Visa başvurusu için uygundur, ancak dönüşüm ve
restorasyon projelerinde hukuki uygunluk süreci uzman danışmanlar eşliğinde
yürütülmelidir.

Golden Visa'nın Başlıca Avantajları

Yunanistan’da süresiz oturum izni
Schengen ülkelerinde serbest dolaşım
Euro bazında kira geliri imkanı
Ücretsiz devlet sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanma
Ailece başvuru hakkı (eş, çocuklar, ebeveynler)
Türkiye’de 2 yıl boyunca Yunan plakalı araç kullanma imkanı
Yurtdışı çıkış harcı muafiyeti

Vatandaşlık Başvuru Şartları (Opsiyonel)

Golden Visa sahipleri, belirli şartları sağladıklarında 7 yıl sonunda Yunan vatandaşlığına
başvurabilir:

7 yılın %50’sinden fazlasını Yunanistan’da geçirmek
Yunanistan’da vergiye tabi gelir elde etmek
Yunanca yazılı sınav ve mülakatı başarıyla geçmek

Yıllık Giderler

Ev sigortası: Yaklaşık €200
Emlak vergisi (ENFIA): Yaklaşık €200
Gelir beyannamesi: €300
Gelir Vergisi Oranları:
- €0 – €12.000 → %15
- €12.001 – €35.000 → %35
- €35.001 ve üzeri → %45

Profesyonel Destekle Güvende Kalın

Yatırım sürecinizde:

Mülk seçimi ve denetimi
Yasal uygunluk kontrolü
Restorasyon veya dönüşüm projeleri
Kira yönetimi ve yıllık beyan
gibi tüm aşamalarda Yunanistan’ın en iyi avukat ve mühendislerinden oluşan
ekibimizle yanınızdayız.

Satın alma süreci: Ortalama 2 ay
Oturum kartı teslim süresi: Yaklaşık 3,5 ay

Avrupa’da Yaşama, Yatırım ve Özgürlük Hakkı Bir Arada

Yunanistan Golden Visa Programı, sadece bir gayrimenkul yatırımıyla tüm ailenizle birlikte
Avrupa’da yaşama ve Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı kazanmanızı sağlar. Esnek
yatırım seçenekleri, düşük giriş limiti ve hızlı başvuru süreciyle öne çıkar.

Neden Yunanistan Golden Visa?

Süresiz oturum hakkı
Schengen bölgesinde vizesiz seyahat