Nest Global Araştırma Ekibi

  • londra, zone 3, yatırım fırsatları
Tarafından

Zone 3–4 Bölgelerinde Yatırım Fırsatları: Gizli Kalan Yüksek Getirili Lokasyonlar


Merkezin dışında ama potansiyelin tam ortasında: Gözden kaçan fırsatları gösteriyoruz.

Merkezin dışında ama potansiyelin tam ortasında. Elizabeth Line, Overground ve hızlı National Rail bağlantıları sayesinde Woolwich (Z4) ve Barking (Z4) öne çıkıyor. Croydon (çoğunlukla Z5–6) teknik olarak bu kapsamın dışındadır; ancak yüksek kira talebi + 15–19 dakikalık hızlı City/West End erişimi ile “merkeze hızlı bağlanan dış halkalar” kategorisinde getiri odaklı yatırımcılar için dahil edilmiştir.

Woolwich (SE18) – Ulaşımla Prim Yapan Nehir Kıyısı

Neden şimdi?

  • Royal Arsenal Riverside ve çevresi: Ölçekli masterplan, sahil yürüyüş hattı, yeme‑içme ve kültür (Woolwich Works) ile yaşam kalitesi yüksek.
  • Elizabeth Line istasyonu sahada: Bond Street ~23 dk, Canary Wharf ~8 dk; DLR ile City Airport ~7 dk. Bu erişilebilirlik kiracı havuzunu genişletir.

Bermondsey (SE1/SE16) – Zone 2’de Likidite ve Kira Talebi

  • Konum: City ve Canary Wharf arasında; London Bridge’e tek durak, Canary Wharf’a 1–2 durak (Jubilee).
  • Talep: Genç profesyonel ve kurumsal kiracı talebi yüksek; Maltby Street Market, Shad Thames gibi yaşam alanlarıyla güçlü çekim.
  • Komşu katalizörler: Canada Water masterplanı ve Elephant & Castle dönüşümü yakın çevrede değer algısını destekliyor.

Devlet destekli yenileme bölgesi: Yüksek değer kazanımı potansiyeli.

  • Zone 1’e sınır, Zone 2’nin en uygun fiyatlı projesi
  • Devlet destekli £10 milyar yatırımla şekillenen büyük bir dönüşüm (regenerasyon) bölgesi.

TWELVE TREES park – Londra / Zone 2 – West Ham

  • Değer Artışı Potansiyeli: Bölgedeki kentsel dönüşüm ve altyapı projeleri ile önümüzdeki 10 yılda %35 nüfus artışı bekleniyor (Londra ortalaması %4,6). Bu, konut fiyatlarının uzun vadede ciddi ölçüde yükselmesini destekler. 2025–2028 döneminde fiyat artışı tahminleri JLL’e göre %17,5, Savills’e göre %18,5, Knight Frank’e göre %13 olup ortalama %16,3’tür; aynı dönemde kira artışı tahminleri ise JLL’e göre %18,0, Savills ve Knight Frank’e göre %11,5 olup ortalama %13,7’dir.

%35’lik artış (Londra ortalaması %4,6) ve Canary Wharf ile City çalışanlarına sunduğu yüksek kiralama potansiyeliyle dikkat çekmektedir.

Paylaş