Nest Global Araştırma Ekibi

ingiltere, mortgage
Tarafından

İngiltere’de Mortgage Faizleri Ne Yöne Gidiyor?

Yabancı yatırımcılar için faiz trendleri ve karşılaştırmalı mortgage örnekleri.
Mortgage maliyetleri düşüyor mu, sabit faizli kredilerde son durum ne?

Bank of England Faiz Oranı Ne Yönde?

Bank of England (BoE), Temmuz–Ağustos 2025 döneminde yıllık beşinci faiz indirimini gerçekleştirerek politika faizini %4,25’ten %4,00’a düşürdü.

  • Faizlerin 2025 sonunda yaklaşık %3,75 seviyelerine inebileceği öngörülüyor ancak bu, ekonomi ve enflasyon verilerine bağlı. Sabit faizli mortgage oranları yavaş da olsa düşüyor.
  • Değişken faizli krediler ile ödemesini bazla alanlar (özellikle SVR) hala yüksek maliyetler ile karşı karşıya.
  • Kısa vadeli sabit krediler (2 yıl ve altı), uzun vadeli sabit kredilere göre daha ucuz kalıyor, bu da kısa vadeli yatırım ya da yeniden yapılandırma (remortgage) açısından fırsat sunabilir.

Yabancı Yatırımcılar İçin İngiltere Mortgage Faiz Oranları

  • WeAreMoney gibi platformlara göre, yabancı yatırımcıların alabileceği mortgage oranları genellikle %3 – %6 arasında değişiyor. Bu oran; kredi skoru, peşinat tutarı ve başvuranın geçmişine göre değişkenlik gösterebiliyor.
  • HSBC’nin sunduğu örnek bir ürün: 2 yıl sabit faiz: %5,54, sonrasında ise değişken faiz (SVR) ile devam ediyor (%6,74). Bu gibi anlaşmalar, expatlar ve yabancı uluslararası müşteriler için tipik tekliflerdir.
  • Expat’lar genel olarak Türkiye gibi ülkelerden gelen yabancılar için sabit faiz oranları yaklaşık %4,33 gibi rekabetçi seviyelerde gözükürken, toplam geri ödemelerde APRC yaklaşık %5,9–%6,5 civarına çıkıyor.

Standart (İngiltere İçindeki) Faizlerle Karşılaştırma

2025 itibariyle:

  • 2 yıl sabit mortgage: ~%4,57
  • 5 yıl sabit mortgage: ~%4,54

Bu çerçevede, yabancı yatırımcılar için faizler genellikle yaklaşık 0,5–1 puan daha yüksek seviyelerde gerçekleşiyor.

Neden Yabancılar (Non-UK) İçin Faizler Daha Yüksek?

Bazı faktörler bu farkı açıklar:

  • Kredi Geçmişinin Değerlendirilememesi: Yurt dışı kredi kayıtlarıyla ilgili güvenlik zayıflığı, riski artırıyor.
  • Daha Yüksek Peşinat Gereksinimi (LTV düşürülmüş): Lenders, riski azaltmak için expatlardan genellikle en az %25–%40 depozito talep ediyor.
  • Sınırlı Dokümantasyon ve İK Derecelendirmesi: Özellikle çalışma vizesi veya sınırlı ikamet bilgisi olan başvuru sahipleri için daha katı koşullar geçerli olabiliyor.

Paylaş