Evinizi kiraya verme
Süreç kira tespitiyle başlıyor: aynı binada ve çevredeki benzer evlerde güncel kira seviyesini çıkarıyoruz. Ardından profesyonel fotoğraf, ilan metni ve portallarda yayın geliyor. Adayların gelir ve referans kontrolü, sözleşme ve depozitonun koruma programına yatırılması da bizde.
Kiracı yönetimi
Kiracıyla iletişim tek noktadan yürüyor: kira tahsilatı, gecikme takibi, sözleşme yenileme ve çıkış süreci. Çıkışta envanter raporuyla karşılaştırma yapılıyor, depozito iadesi buna göre sonuçlanıyor. Siz yalnızca aylık raporu okuyorsunuz.
Bakım ve onarım
Arıza bildirimi bize geliyor, çözüm süreci bizde. Küçük onarımlar için önceden belirlediğimiz bir limit oluyor; limitin altındaki işler onay beklemeden yapılıyor, üstündekiler için teklif alıp size sunuyoruz. Yeni binalarda garanti kapsamındaki işler geliştirici üzerinden takip ediliyor.
Yasal uyum
İngiltere’de kiraya verenin yerine getirmesi gereken zorunluluklar var ve eksiklik ciddi para cezasına dönüşebiliyor. Takvimini biz tutuyoruz:
- Gaz güvenlik belgesi · yıllık yenileme
- Elektrik tesisat raporu · beş yılda bir
- Enerji performans belgesi (EPC) · yasal alt sınırı karşılamalı
- Duman ve karbonmonoksit dedektörü · her katta zorunlu
- Depozito koruma · yasal süre içinde programa yatırılmalı
- Kiracı hakkı kontrolü · kiralamadan önce zorunlu
Raporlama
Aylık rapor: tahsil edilen kira, kesintiler, yapılan işler ve bir sonraki ayın takvimi. Yıl sonunda vergi beyanı için gelir gider özeti çıkarıyoruz; mali müşavirinize doğrudan iletilebilecek biçimde hazırlanıyor.
Kira gelirinin vergisi ve giderlerin nasıl düşüldüğü yatırım rehberinde anlatılıyor.
Ücretler
Yönetim ücreti aylık kira üzerinden yüzde olarak hesaplanıyor; kiracı bulma tek seferlik bir bedel. Hangi hizmetin pakete dahil olduğu, onarım limiti ve boş kalan aylarda ücret alınıp alınmadığı görüşmede net yazılıyor. Güncel oranları sizin eviniz ve bölgeniz için paylaşıyoruz.
Henüz ev almadıysanız portföyümüze, kiralık ev arıyorsanız Londra kiralık ev sayfasına bakabilirsiniz.