Yeni proje mi, 2. el mi?
Yeni projede her şey sıfır, garanti kapsamında ve ödeme takvime yayılıyor; 2. el evde ise pazarlık payı var, konum çoğu zaman daha yerleşik ve kira geliri devirden hemen sonra başlıyor. Karar genelde bütçenin yanında zaman planına bağlı.
| Yeni proje | 2. el / müstakil | |
|---|---|---|
| Süre | 0 – 3 yıl (topraktan) | 8 – 12 hafta |
| Ödeme | Sözleşmede %5 – %10, kalanı takvimle | Devirde tamamı |
| Pazarlık | Liste fiyatı sabit | Pazarlık payı var |
| Bakım | Garanti kapsamında | Ekspertiz raporu şart |
| Tapu | Genelde 999 yıl lease | Müstakilde freehold |
Yeni proje tarafını Londra satılık ev sayfasında, sürecin tamamını satın alma rehberinde bulabilirsiniz.
Londra’da müstakil ev fiyatları
Londra’da “müstakil ev” çoğunlukla bitişik nizam teras ev anlamına geliyor; bahçeli ve dört cepheli müstakil evler dış halkalarda ve Londra çevresinde bulunuyor. Aşağıdaki tablo tipik fiyat aralıklarını gösteriyor.
| Bölge | Ev tipi | Fiyat aralığı |
|---|---|---|
| Zone 2 – 3 | Teras ev (terraced) | £750.000 – 1.100.000 |
| Zone 3 – 4 | İkiz ev (semi-detached) | £620.000 – 900.000 |
| Zone 4 – 5 | İkiz ve müstakil | £520.000 – 780.000 |
| Zone 5 – 6 | Müstakil (detached) | £600.000 – 950.000 |
| Londra dışı | Müstakil, bahçeli | £380.000 – 620.000 |
Uygun fiyatlı ev için bölgeler
Bütçesi Londra merkezine yetmeyen alıcılar için iki yol var: dış halkalara çıkmak ya da hızlı tren hatlarıyla Londra’ya bağlı çevre yerleşimlere bakmak. Elizabeth Line sonrası Slough, Reading ve Romford hattı; güneyde ise Croydon ve çevresi bu açıdan öne çıkıyor.
İlana çıkmayan evler
Londra’da evlerin bir bölümü portallarda hiç görünmeden el değiştiriyor. Emlak ofisleri yeni çıkan evi önce çalıştıkları alıcı listesine gönderiyor; ilan yayına girdiğinde ev çoktan görülmüş oluyor. Yerel ofis ağıyla çalışmanın asıl faydası bu listelere girebilmek.
Pazarlık, ekspertiz (survey) ve tapu
Değer tespiti tahminle değil, aynı sokakta gerçekleşmiş satış verisiyle yapılıyor. Bu veri kamuya açık ve pazarlığın dayanağı. Teklif kabul edildikten sonra teknik inceleme geliyor: yapı raporu nem, çatı, tesisat ve zemin oturması gibi kalemleri raporluyor.
Rapordan çıkan kusurlar pazarlığın ikinci turunu açıyor: onarım bedeli fiyattan düşülebiliyor ya da satıcıya yaptırılıyor.
Hizmet nasıl işliyor?
Kredi kullanacaksanız mortgage rehberine, kiraya verme planınız varsa yatırım rehberine bakın.