Londra’da kira getirisi bölgelere göre
Londra’da yatırımın iki getirisi var: kira geliri ve değer artışı. Bu ikisi genelde ters yönde çalışıyor. Merkeze yaklaştıkça metrekare fiyatı yükseldiği için brüt kira getirisi düşüyor; dış halkalarda getiri yükseliyor ama değer artışı daha yavaş oluyor.
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin ev fiyatına oranı. Net getiri için aidat, yönetim ücreti, sigorta ve boş kalma süresi düşülmeli; pratikte net getiri brütün yaklaşık dörtte üç ila beşte dördü seviyesinde kalıyor.
| Bölge | Giriş fiyatı | Brüt getiri | |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | £527.500 | %4,2 | Bölge rehberi |
| Zone 2 | £420.000 | %5,4 | Bölge rehberi |
| Zone 3 | £360.000 | %5,8 | Bölge rehberi |
| Zone 4 | £385.732 | %5,9 | Bölge rehberi |
| Zone 5 | £335.000 | %6,0 | Bölge rehberi |
| Zone 6 | £450.000 | %6,0 | Bölge rehberi |
Topraktan proje mi, hazır daire mi?
Topraktan projede lansman fiyatıyla giriyorsunuz ve ödeme inşaat sürecine yayılıyor: sözleşmede %5 – %10, kalanı takvime dağılıyor. Sermayenin tamamını bugünden bağlamıyorsunuz, ama kira geliri teslimle başlıyor. Hazır dairede ise bakiyenin tamamı tapu devrinde ödeniyor ve kira geliri hemen başlıyor.
| Topraktan | Hazır teslim | |
|---|---|---|
| Peşin sermaye | %5 – %10 ile başlar | Tamamı devirde |
| Kira geliri | Teslimde başlar (0 – 3 yıl) | Devirden hemen sonra |
| Fiyat avantajı | Lansman fiyatı | Pazarlık payı |
| Risk | İnşaat takvimi, teslim gecikmesi | Bina yaşı, bakım maliyeti |
| Uygun profil | Zamanı olan, sermayeyi yayan | Nakit akışı arayan |
Kiraya verme ve yönetim
Londra’da kiralama süreci emlak ofisi üzerinden yürüyor: kiracı bulma, referans ve gelir kontrolü, sözleşme, depozito koruma programına yatırma. Yeni projelerde bina yönetimi çoğu zaman ortak alanları ve güvenliği zaten yönetiyor.
Yurt dışında yaşayan ev sahipleri için asıl mesele, mülkün yerinde takip edilmesi: kiracı değişimi, bakım onarım, aidat ve fatura takibi, yıllık zorunlu belgeler. Nest Global bu tarafta da hizmet veriyor; gayrimenkul yönetimi sayfasında ayrıntısı var. Kiralık tarafını Londra kiralık ev sayfasından görebilirsiniz.
Vergiler ve giderler
Yatırım hesabı yaparken giderleri baştan koymak gerekiyor. Alım anındaki masraflar (damga vergisi, avukat, tapu) ile yıllık giderler farklı kalemler.
İngiltere’de elde edilen kira kazancı, yurt dışında yaşayan ev sahipleri için de vergiye tabi olabilir. Türkiye’de vergi mukimi olan Türk vatandaşları, koşulları sağlamaları ve talep etmeleri hâlinde, 2026/27 vergi yılı için yıllık £12.570 kişisel vergi muafiyetinden yararlanabilir. Bu, yalnızca kira gelirine özel veya her mülk için ayrı uygulanan bir muafiyet değildir; diğer gelirler ve kişisel koşullar kullanılabilecek tutarı etkileyebilir. Beyan yükümlülükleri ve Türkiye’deki vergilendirme ayrıca değerlendirilmelidir.
Alım masraflarının kalem kalem dökümü satın alma rehberinde.
Hangi bütçeyle nereye?
Kredi kullanacaksanız mortgage rehberi, bölge seçimi için Londra bölge rehberi. Getiri bandına göre projeleri portföyde filtreleyebilirsiniz.