Yabancılar İngiltere’de mortgage alabilir mi?
Evet, ancak koşullar İngiltere’de yaşayan bir alıcıya göre farklı. Yurt dışında yaşayan alıcılara kredi veren banka sayısı sınırlı; genelde uluslararası bankaların özel müşteri birimleri ve bu alanda uzmanlaşmış kredi kuruluşları çalışıyor. Türkiye’den gelir beyanı kabul ediliyor, ama belge standardı yüksek.
Kredi kararında bakılan üç şey: gelirin sürekliliği, peşinat oranı ve mülkün kendisi. Yeni proje dairelerde banka teslim öncesi kredi taahhüdü verse de, kredinin kullanımı teslimde gerçekleşiyor.
Peşinat oranı ve kredi tutarı
Yurt dışında yaşayan alıcılardan genelde %25 ile %40 arasında peşinat isteniyor. İngiltere’de yaşayan ve burada geliri olan alıcılarda bu oran %10’a kadar inebiliyor. Kredi tutarı genelde yıllık gelirin 4 ila 4,5 katıyla sınırlanıyor.
Gerekli belgeler
- Kimlik ve adres · pasaport, güncel fatura ya da ikametgâh
- Gelir belgesi · maaş bordrosu, şirket sahipleri için son iki yıl mali tablo
- Banka hesap dökümü · genelde son 6 ay
- Fon kaynağı beyanı · peşinatın nereden geldiğini gösteren belgeler
- Vergi beyannamesi · Türkiye’deki gelir için
Belgelerin İngilizce çevirisi ve çoğu durumda yeminli tercüme isteniyor. Eksik belge, sürecin uzamasının bir numaralı sebebi.
Güncel mortgage faizleri
Faizler Bank of England’ın politika faizine ve ürünün sabit dönemine göre değişiyor. Yurt dışında yaşayan alıcılara sunulan oranlar, yerel alıcıya sunulandan genelde bir miktar yüksek oluyor. Sabit dönem 2, 3 ya da 5 yıl olarak seçilebiliyor; sabit dönem bitince oran değişken orana dönüyor.
Oranlar sık değiştiği için burada sabit bir rakam yazmıyoruz. Görüşme sırasında o günkü teklifleri, ürün ücretleriyle birlikte karşılaştırmalı olarak paylaşıyoruz.
Mortgage hesaplama
Peşinat oranını, faizi ve vadeyi değiştirerek aylık taksiti ve vade boyunca ödenecek toplam faizi görebilirsiniz.
Hesap bilgilendirme amaçlıdır. Bankaların değerlendirme kriterleri, ürün ücretleri ve sigorta zorunlulukları taksiti değiştirir.
Başvuru süreci ve süre
Satın almanın tamamı için İngiltere’de ev almak rehberine, kira getirisi ve yatırım senaryoları için yatırım rehberine bakın. Bütçenize uyan projeleri portföyde görebilirsiniz.