İngiltere’de Ev Almak: Adım Adım Rehber

Türk vatandaşları İngiltere’de ev alabilir mi?

Evet. İngiltere’de yabancıların konut satın almasına yönelik bir kısıtlama yok. Oturum izni, vize ya da İngiltere’de banka hesabı şartı aranmıyor. Türkiye’de yaşayan bir Türk vatandaşı, İngiltere’de yaşayan biriyle aynı hukuki koşullarda mülk edinebiliyor; tapu kaydı da aynı sicile işleniyor.

Tek fark vergide. Yurt dışında yaşayan alıcılar için damga vergisine %2 ek oran uygulanıyor. Alıcının başka konutu varsa ayrıca ek bir dilim daha ekleniyor. Satın alma Londra’ya hiç gitmeden, İngiltere’deki avukatınız üzerinden yürütülebiliyor.

Ev almak oturum izni ya da vatandaşlık verir mi?

Hayır. İngiltere’de konut satın almak tek başına oturum izni, vize ya da vatandaşlık hakkı vermiyor. Bu, Türkiye ve bazı Avrupa ülkelerindeki “yatırımla vatandaşlık” programlarından temel farkı. Mülk sahibi olmak vize başvurunuzda doğrudan bir avantaj da sağlamıyor.

Oturum ihtiyacı olan alıcılar genelde ayrı bir yol izliyor: çalışma vizesi, öğrenci vizesi ya da aile bağlantısı. Ev bu süreçten bağımsız bir yatırım kalemi olarak duruyor. Çocuğu Londra’da okuyacak aileler için ev, kira ödemek yerine varlık biriktirme aracı olarak değerlendiriliyor.

Adım adım satın alma süreci

Hazır dairelerde 04 ve 05 adımları yok: teklif kabul edildikten sonra bakiyenin tamamı tapu devrinde ödeniyor ve süreç 8 ila 12 haftada tamamlanıyor.

Masraflar: damga vergisi ve yabancı alıcı ek vergisi

Liste fiyatı toplam maliyet değil. Aşağıda £500.000 değerinde bir daire için, yurt dışında yaşayan bir alıcının ödeyeceği kalemler var.

Örnek hesaptır. Damga vergisi alıcının başka konutu olup olmamasına ve güncel tarifeye göre değişir.

Örnek: £500.000 değerinde Londra’da daire

İngiltere’deki standart bireysel alımlar için 2026 oranlarıyla hesaplanmıştır.

Önemli: Türk yatırımcının Türkiye’de bir evi varsa, bu da ikinci konut değerlendirmesinde genellikle dikkate alınır. Ayrıca damga vergisi için ikamet testi, yalnızca oturum izni veya vergi mukimliğiyle belirlenmez; İngiltere’de geçirilen gün sayısına ilişkin özel kurallar vardır.

Yıllık giderler ayrı: leasehold dairelerde ortak alan aidatı (service charge) ve arsa kirası (ground rent), ayrıca belediye vergisi (council tax). Kiraya verilen mülklerde kira geliri İngiltere’de vergiye tabi olabilir; kişisel vergi muafiyeti ve beyan yükümlülükleri için yatırım rehberindeki vergi bölümüne bakabilirsiniz.

Avukat (solicitor) ve tapu süreci

İngiltere’de tapu devri noterde değil, avukat üzerinden yürüyor. Alıcının ve satıcının ayrı avukatı oluyor; buna conveyancing deniyor. Avukatınız tapu kaydını, imar ve altyapı sorgularını, leasehold sözleşmesini ve aidat geçmişini inceliyor.

Para transferi de avukatın müşteri hesabı üzerinden yapılıyor. Avukat, kaynak beyanı için fonun nereden geldiğini gösteren belge istiyor: satış sözleşmesi, hesap dökümü, vergi beyannamesi gibi. Bu adım atlanamıyor, mali suçlarla mücadele mevzuatının zorunlu kıldığı bir inceleme.

Leasehold ve freehold farkı

Freehold arsasıyla birlikte süresiz mülkiyet demek; genelde müstakil ve ikiz evlerde geçerli. Leasehold ise binanın belirli bir süre için kullanım hakkı; Londra’da daireler neredeyse tamamen bu şekilde satılıyor.

Kritik nokta sürenin uzunluğu. Yeni projelerde lease süresi genelde 999 yıl, bu pratikte süresiz mülkiyetle aynı anlama geliyor. Eski binalarda süre 80 yılın altına düşmüşse yenileme maliyeti ciddi rakamlara çıkabiliyor ve mortgage almak zorlaşıyor; 2. el alımlarda ilk bakılacak şeylerden biri bu.

Yeni proje mi, 2. el mi?

Portföyümüzdeki yeni projeler için Londra satılık ev sayfasına, hazır ve müstakil ev arayışı için 2. el alım danışmanlığına bakabilirsiniz.

Süreç ne kadar sürer?

Kredi kullanacaksanız yabancıya mortgage rehberine, kira getirisi hesabı için yatırım rehberine geçin. Londra’da yaşam maliyetini ayrı rehberde topladık.