Son faiz kararı
İngiltere’de politika faizini Bank of England’ın Para Politikası Kurulu belirliyor. Kurul yılda sekiz kez toplanıyor ve kararını toplantı günü açıklıyor. Karar, konut kredisi faizlerini doğrudan değil, bankaların fonlama maliyeti ve beklentiler üzerinden etkiliyor.
Bu bölümü her karar sonrası güncelliyoruz. Karar günü ile bankaların yeni oranları yayımlaması arasında genelde birkaç gün ile iki hafta arasında bir gecikme oluyor.
Mortgage faizlerine etkisi
Sabit faizli ürünlerde oran, karardan çok beklentiye göre şekilleniyor: bankalar gelecek dönem faiz beklentisini fiyatlıyor. Bu yüzden faiz indirimi açıklanmadan haftalar önce sabit oranların düştüğü, ya da karar beklendiği gibi gelmediğinde oranların hemen yükseldiği görülüyor.
Değişken faizli ve takipli (tracker) ürünlerde etki doğrudan: politika faizi değişince taksit de değişiyor. Sabit dönem seçerken bu ayrımı bilerek karar vermek gerekiyor.
Bankaların güncel oranları
Yurt dışında yaşayan alıcılara sunulan oranlar, yerel alıcıya sunulandan genelde bir miktar yüksek oluyor; ayrıca ürün ücreti (arrangement fee) ve ekspertiz masrafı ekleniyor. Karşılaştırmayı yalnız faiz üzerinden değil, toplam maliyet üzerinden yapmak gerekiyor.
Oranlar sık değiştiği için burada sabit bir rakam yayımlamıyoruz. Görüşmede o günkü teklifleri, ürün ücretleriyle birlikte karşılaştırmalı olarak paylaşıyoruz.
Ev alacaklar için ne anlama geliyor?
Taksit hesabını kendi rakamlarınızla denemek için mortgage rehberindeki hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Sonraki karar tarihi
Kurulun toplantı takvimi yıl başında açıklanıyor ve sekiz tarihten oluşuyor. Karar günü yaklaştıkça sabit oranlarda hareket başlıyor; kredi başvurusu planlayanların takvimi takip etmesinde fayda var.
Piyasanın fiyat tarafı için Londra konut piyasası raporuna, satın alma sürecinin tamamı için rehberimize bakın.