Son dönemde fiyatlar
Londra konut fiyatları tek bir eğri izlemiyor: merkez ile dış halkalar, yeni proje ile ikinci el arasında yön farkı olabiliyor. Bu yüzden “Londra ortalaması” tek başına yanıltıcı; satın alma kararı bölge ve ürün tipi bazında veriyle veriliyor.
Bu bölümü resmi endeks verisi yayımlandıkça güncelliyoruz. Aylık endeksler, gerçekleşmiş tapu satışlarına dayandığı için piyasayı birkaç ay gecikmeyle yansıtıyor; ilan fiyatları ise anlık ama pazarlık payını göstermiyor.
Bölgelere göre değişim
Portföyümüzdeki projelerin bölge bazlı giriş fiyatı ve brüt kira getirisi aşağıda. Bu tablo Londra genelinin ortalaması değil, bizim listemizin durumu.
| Bölge | Giriş fiyatı | Brüt getiri | |
|---|---|---|---|
| Zone 1 | £527.500 | %4,2 | Bölge rehberi |
| Zone 2 | £420.000 | %5,4 | Bölge rehberi |
| Zone 3 | £360.000 | %5,8 | Bölge rehberi |
| Zone 4 | £385.732 | %5,9 | Bölge rehberi |
| Zone 5 | £335.000 | %6,0 | Bölge rehberi |
| Zone 6 | £450.000 | %6,0 | Bölge rehberi |
Kira trendi
Kira tarafı fiyat tarafından daha hızlı hareket ediyor: sözleşmeler genelde bir yıllık olduğu için piyasa koşulları kiraya kısa sürede yansıyor. Faiz yükseldiği dönemlerde satın alma talebi kiraya kayıyor ve kira artışı hızlanıyor; bu, kiraya veren için getiriyi destekleyen bir etki yaratıyor.
Bölge bazlı kira aralıkları Londra kiralık ev sayfasında duruyor.
Beklenti
Önümüzdeki dönemin ana değişkeni faiz. İndirim beklentisi güçlendikçe alıcı sayısı artıyor, bu da fiyatı destekliyor; faizin yüksek kaldığı dönemlerde ise işlem hacmi düşüyor ve pazarlık payı açılıyor. Yeni proje arzı tarafında ise inşaat maliyetleri belirleyici.
Faiz tarafındaki gelişmeler için İngiltere faiz oranları yazısına bakabilirsiniz.
Veri kaynakları
- HM Land Registry, UK House Price Index · gerçekleşmiş tapu satışları
- Office for National Statistics · konut ve kira istatistikleri
- Bank of England · politika faizi ve kredi verileri
- Nest Global portföyü · geliştiriciden alınan güncel liste fiyatları